Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Администрации города Кургана от 21.05.2014 N 3740 "Об утверждении отдельных рекомендуемых форм документов в сфере жилищных правоотношений при управлении многоквартирными домами"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. № 3740
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ РЕКОМЕНДУЕМЫХ
ФОРМ ДОКУМЕНТОВ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПРИ
УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В соответствии с Жилищным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Уставом муниципального образования города Кургана, в целях обеспечения деятельности граждан в сфере жилищных правоотношений при управлении многоквартирными домами Администрация города Кургана постановляет:
1. Утвердить отдельные рекомендуемые формы документов в сфере жилищных правоотношений при управлении многоквартирными домами, согласно приложениям № 1 - № 5.
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Курган и курганцы".
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Жижина А.В.
Руководитель
Администрации города Кургана
А.Г.ЯКУШЕВ
Приложение 1
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 21 мая 2014 г. № 3740
"Об утверждении
отдельных рекомендуемых форм
документов в сфере жилищных
правоотношений при управлении
многоквартирными домами"
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
ПРОТОКОЛ № ____
общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, проведенного путем совместного
присутствия (очное голосование)
____________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Вид общего собрания: __________________________________________________
(годовое или внеочередное)
Форма проведения общего собрания путем совместного присутствия
собственников помещений многоквартирного дома (очное голосование)
Дата проведения общего собрания: "____" _______________ 20__ г.
Место проведения общего собрания ______________________________________
(адрес, по которому проводилось собрание)
Присутствовали на общем собрании:
1) собственники помещений согласно Реестру регистрации собственников
помещений (приложение № 1);
2) представители собственников помещений
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника) (вид, номер документа, удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(выдан кем, когда)
доверенность № ______ от "____" _______________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника) (вид, номер документа, удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(выдан кем, когда)
Аналогично заполняются сведения о других собственниках, присутствующих на общем собрании.
Всего присутствовало собственников помещений, обладающих ____% голосов от общего числа голосов. На момент открытия собрания кворум имеется.
Повестка дня общего собрания:
1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания.
2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания.
3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.
4. Расторжение (отказ) ранее заключенного договора управления с управляющей организацией ________________________________________.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом (в случае выбора способа управления управляющей организацией - утверждение договора управления. В случае принятия решения об управлении домом непосредственно собственниками помещений - выбор уполномоченного лица. В случае выбора способа управления товариществом собственников жилья - принятие решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава) <*>.
6. Утверждение проекта договора управления (прилагается).
7. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.
8. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
По первому вопросу "______________________________________________"
Выступили: _______________________________________________________
Результаты голосования по первому вопросу:
Количество голосов "за"
% от общего числа голосов
Количество голосов "против"
% от общего числа голосов
Количество голосов "воздержался"
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: ____________________________
По второму вопросу "______________________________________________"
Выступили: _______________________________________________________
Результаты голосования по второму вопросу:
Количество голосов "за"
% от общего числа голосов
Количество голосов "против"
% от общего числа голосов
Количество голосов "воздержался"
% от общего числа голосов
Большинством голосов принято решение: ____________________________
Аналогичное заполнение результатов голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников.
Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель собрания _____________________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
Секретарь собрания ________________________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
Счетная комиссия __________________________________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
Протокол хранится __________________________________________________
(адрес либо Ф.И.О. уполномоченного лица)
--------------------------------
<*> В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, его создании и утверждении устава протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие такого решения.
Приложение
к Протоколу № ____
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
проведенного путем совместного
присутствия (очное голосование)
РЕЕСТР
собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
____________________________________________________________,
принявших участие в общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, проведенного путем совместного
присутствия (очное голосование)
Общая площадь многоквартирного дома ________________________
№ квартиры, помещения в доме
Ф.И.О. собственника (представителя собственника)
Документ, удостоверяющий право собственности
Общая площадь помещения, находящегося в собственности (кв. м)
Количество голосов
Подпись
Дата
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
--------------------------------
<*> Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приложение 2
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 21 мая 2014 г. № 3740
"Об утверждении
отдельных рекомендуемых форм
документов в сфере жилищных
правоотношений при управлении
многоквартирными домами"
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме (в форме заочного голосования)
по адресу: ул. ___________________________________________, д. _____
"____" _______________ 20__ г.
Инициатор голосования - собственник помещения № _____ ______________
Свидетельство о государственной регистрации права № _____ __________
Общая площадь дома:
______________________ м/кв.
В том числе жилая:
______________________ м/кв.
Площадь помещений, находящихся в частной собственности:
______________________ м/кв.
Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности:
______________________ м/кв.
Уведомлено: 100% собственников помещений
Приняли участие в голосовании:
_____% _______________ м/кв.
Собрание правомочно
Повестка собрания:
1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования.
2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования.
3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.
4. Расторжение ранее заключенного договора управления с управляющей организацией (отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией) ______________________________________.
5. Выбор способа управления (в т.ч. утверждение УК в случае выбора данного способа управления, утверждение договора управления. В случае принятия решения управления непосредственно собственниками - выбор уполномоченного лица. В случае выбора способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья - принятие решения о создании ТСЖ).
6. Утверждение проекта договора управления (прилагается).
7. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.
8. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
9. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, ул. _______________________.
Результаты голосования:
1
Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
_____ Ф.И.О. ______
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
2
Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
_____ Ф.И.О. ______
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
3
Утверждение Порядка подсчета голосов на общем собрании
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
1 кв. м общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
4
Расторжение (отказ) ранее заключенного договора управления с управляющей организацией _________________________________________
Вариант решения (один из вариантов решения)
"За"
"Против"
"Воздержался"
Расторгнуть ранее заключенный договор управления с управляющей организацией ______________ (отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией ______________)
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
5
Выбор способа управления
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
Управляющая организация
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ТСЖ
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Непосредственное управление
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Утверждение Управляющей организации - ____________________________
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
1. ________________
__________________
(организационно-правовая форма и наименование управляющей организации или ТСЖ)
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
имеется в виду приложение № 5, а не приложение № 1.
------------------------------------------------------------------
6
Утверждение проекта договора с управляющей организацией на условиях, предусмотренных приложением № 1 (договор управления)
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
Утвердить
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
В случае принятия решения о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - выбор уполномоченного лица
Ф.И.О. собственника помещения многоквартирного дома
_____ Ф.И.О. ______ собственника помещения, адрес, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
В случае выбора способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья - принять решение о создании ТСЖ <*>
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
Создать ТСЖ
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
7
Утвердить места хранения протоколов и решений собственников помещений
Вариант решения
"За"
"Против"
"Воздержался"
а
У председательствующего, Ф.И.О.
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
б
В Управляющей организации или правлении ТСЖ __________________
__________________
(организационно-правовая форма и наименование управляющей организации или ТСЖ)
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
8
Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений
Вариант решения
а
Лично под роспись
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
б
Направление заказным письмом
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
в
Размещение на информационных стендах подъездов многоквартирного дома
"За"
"Против"
"Воздержался"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
9
Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме
Вариант решения
Утвердить порядок проведения общего собрания (в форме заочного голосования)
"За"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
"Против"
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
__________ кв. м
_____________%
от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании
________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Итого:
__________ кв. м, _____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, ________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Решили:
1. Председателем собрания избран(а) - ____________________ (кв. № _____)
2. Секретарем собрания избран(а) - _______________________ (кв. № _____)
3. Утвердить порядок подсчета голосов - _______________________________.
4. Расторгнуть ранее заключенный договор управления с __________________
(Отказаться от исполнения договора управления с _______________________)
5. Способ управления многоквартирным домом - __________________________.
6. Поручить управление многоквартирным домом - ________________________.
7. Утвердить договор с управляющей организацией на условиях, предусмотренных приложением № 1.
8. Место хранения протоколов и решений собственников помещений - ______.
9. Сообщения о проведении последующих общих собраний - ________________.
10. Утвердить порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме № _____, г. Курган, ул. ______________ форме очного (заочного) голосования.
Приложение к протоколу:
Проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ___________________ (в случае выбора способа управления - управляющая организация)
Председатель собрания _____________/____________________________/
Подпись Ф.И.О.
Секретарь собрания _____________/____________________________/
Подпись Ф.И.О.
--------------------------------
<*> В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, его создании и утверждении устава протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие такого решения.
Приложение 3
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 21 мая 2014 г. № 3740
"Об утверждении
отдельных рекомендуемых форм
документов в сфере жилищных
правоотношений при управлении
многоквартирными домами"
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
БЮЛЛЕТЕНЬ
заочного голосования собственника помещения(-ий)
по вопросам повестки дня на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу:
г. ____________, ул. ____________________, д. _____
Дата проведения общего собрания: с ____ _____________ 20___ г. по ____
_____________ 20___ г.
Собственник помещения № _______, расположенного по адресу:
г. ____________, ул. ____________________, д. _____
Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического
лица - собственника помещения,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(сведения о представителе (уполномоченном) и документе, подтверждающем
его полномочия)
Документ, удостоверяющий право собственности:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(дата выдачи, номер записи, иные сведения)
Общая площадь всех помещений в многоквартирном доме _______ кв. м
Количество голосов собственника помещений (квартиры) в многоквартирном
доме _________.
Общая площадь помещения (квартиры) _______ кв. м
Срок передачи решений - до ____ час. "____" ______________ 20___ года.
При голосовании по каждому вопросу выберите только один вариант ответа.
1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования.
Председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ предлагается избрать инициатора данного собрания - собственника жилого помещения - кв. № ________ по ул. ___________________ в г. Кургане (Ф.И.О) ______________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования.
Секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предлагается избрать собственника помещения - кв. № ___ по ул. ___________ в г. Кургане (Ф.И.О) _______________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.
1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
4. Расторгнуть ранее заключенный договор управления с ___________________
(Отказаться от исполнения договора управления с _______________________)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
5. Выбор способа управления многоквартирным домом.
Управление управляющей организацией:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Непосредственно собственниками:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Товариществом собственников жилья:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Утверждение управляющей организации (в случае выбора данного способа управления).
Вариант: указывается организационно-правовая форма и наименование организации
________________________________________________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Утверждение проекта договора управления с ________________________ (прилагается).
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В случае принятия решения управления непосредственно собственниками - выбор уполномоченного лица.
Вариант: Ф.И.О. ________________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В случае выбора способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья - принять решение о создании ТСЖ.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Утверждение Устава ТСЖ.
Утвердить Устав ТСЖ (текст документа прилагается).
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Избрание членов правления ТСЖ.
Кандидатуры:
1. (Ф.И.О) ___________________________________________________
2. (Ф.И.О) ___________________________________________________
3. (Ф.И.О.) __________________________________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Избрание членов ревизионной группы ТСЖ.
Кандидатуры:
1. (Ф.И.О) ___________________________________________________
2. (Ф.И.О) ___________________________________________________
3. (Ф.И.О.) __________________________________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
6. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.
У председательствующего на собрании собственников:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В Управляющей организации:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В правлении ТСЖ:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
7. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.
Лично под роспись:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Направление заказным письмом с уведомлением:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Размещение на информационных стендах подъездов многоквартирного дома:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
8. Утверждение порядка проведения общего собрания в форме очного (заочного) голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________________________________
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Собственник помещения
___________________/______________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 4
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 21 мая 2014 г. № 3740
"Об утверждении
отдельных рекомендуемых форм
документов в сфере жилищных
правоотношений при управлении
многоквартирными домами"
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
УВЕДОМЛЕНИЕ
____________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя управляющей организации, председателя
ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, уполномоченного лица
собственников помещений многоквартирного дома)
уведомляет об избрании собственниками помещений многоквартирного дома по
адресу:
___________________________________________________________________ способа
управления этим домом ____________________________________________________,
(указывается способ управления)
___________________________________________________________________________
(полное и сокращенное наименования юридического лица (Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя, уполномоченного лица собственников
помещений многоквартирного дома),
___________________________________________________________________________
ИНН, регистрационный номер,
___________________________________________________________________________
юридический адрес, контактные телефоны, а также информация, с какой даты
управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом) <*>
Подпись: _____________________________________________________(Ф.И.О.)
(подпись)
Дата: _____________________
--------------------------------
<*> В случае выбора способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в этом доме - указывается номер квартиры (помещения), данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме (указывается дата и, если имеется, номер доверенности).
Приложение 5
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 21 мая 2014 г. № 3740
"Об утверждении
отдельных рекомендуемых форм
документов в сфере жилищных
правоотношений при управлении
многоквартирными домами"
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Курган "____" ______________ 20__ г.
________________________________________, ОГРН ___________________________,
(наименование юридического лица)
ИНН _____________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя, представителя, действующего на основании
(устава, доверенности и т.п.))
и ________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина с указанием паспортных данных или наименование
юридического лица)
собственник помещения _________ (квартиры № ____, части квартиры, комнаты в
коммунальной квартире, нежилого помещения общей площадью _________ кв. м) в
многоквартирном доме по адресу: __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий на основании
свидетельства о регистрации права собственности № ____ от ________________,
выданном _________________________________________________________________,
(наименование регистрирующего органа)
заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее -
Договор).
1. Общие положения
1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса
РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
от "_____" ____________________ 20____ г., (либо протокола открытого
конкурса от "_____" ____________________ 20____ г., проведенного
_______________________________________________).
(наименование органа местного самоуправления)
2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Настоящий Договор вступает в силу в день подписания обеими
Сторонами.
2. Предмет Договора
1. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, ____________________________________ с определенной периодичностью в течение срока действия настоящего Договора, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
3) доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
6) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией;
7) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № 1 к настоящему Договору.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 2 к настоящему Договору.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
1. Управляющая организация обязуется:
1) управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, муниципальными правовыми актами;
2) самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, бесперебойно предоставлять коммунальные услуги, производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством;
3) вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. Своевременно в письменном виде извещать собственников помещений об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и вносить предложения о сроках и видах предстоящего ремонта Совету МКД;
4) графики (планы) оказания услуг, их периодичность, сметы ежеквартально разрабатываются Управляющей организацией и согласовываются с Советом многоквартирного дома (далее - Советом МКД);
5) по требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора;
6) вести учет оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома. Без дополнительной платы по собственной инициативе или по требованию Собственника составлять дефектные ведомости элементов общего имущества;
7) своевременно производить подготовку общего имущества, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к сезонной эксплуатации. Не реже двух раз в год проводить сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома с участием членов Совета МКД и подписанием соответствующих актов. Корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами сезонного осмотра;
8) разрабатывать планы проведения работ и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ и настоящим Договором. В указанный перечень могут быть внесены изменения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией. В случае внесения изменений Стороны оформляют дополнительное соглашение к настоящему Договору за подписью обеих Сторон;
9) обеспечивать Собственника услугами установленного уровня, качества, в необходимом для Собственника объеме, безопасными для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации;
10) ежемесячно, а течение последней недели месяца, снимать показания коллективных (общедомовых) приборов учета и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, если иное не установлено договорами с поставщиками коммунальных услуг. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал;
11) производить в установленном порядке уменьшение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;
12) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставленных услуг, являющихся предметом настоящего Договора. Вести учет исполнения жалоб. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа;
13) производить плановые и внеплановые осмотры, профилактическое обслуживание общего имущества МКД. Участвовать во всех проверках и обследованиях состояния общего имущества, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по настоящему Договору;
14) информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;
15) информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
16) по требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, оказанных Управляющей организацией по настоящему Договору (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением услуг;
17) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
18) предоставлять Собственнику путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следующую информацию об Управляющей организации:
- наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя;
- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;
- размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы;
- о планах ремонта общего имущества;
- за 3 дня о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственников, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, планово-предупредительном ремонте инженерных сетей, плановом ремонте объектов общего имущества;
19) обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором;
20) обеспечивать доведение до Собственников и пользователей помещений информации о телефонах аварийно-диспетчерских служб посредством ее размещения в подъездах МКД;
21) осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника, принимать соответствующие меры в установленные действующим законодательством сроки;
22) информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
- физических лиц - не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов;
23) производить начисление платежей по настоящему Договору, обеспечивая направление информации в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем за текущий месяц в организацию, осуществляющую формирование баз данных в целях издания информационного листа (единой квитанции) в целях формирования единого информационного листа. Производить сбор платежей в установленном законодательством порядке;
24) уведомлять Собственников о видах работ, не предусмотренных настоящим Договором, проведение которых должно быть осуществлено для обеспечения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием порядка финансирования таких работ и заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. В случае если порядок финансирования Собственниками не определен, и такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений, и сохранности имущества Собственников, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственникам для их оплаты в месяце, следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра объекта общего имущества. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный Управляющей организацией и подписанный ее руководителем;
25) рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации;
26) организовывать места накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, передачу их в специализированную организацию для дальнейшей утилизации;
27) обеспечивать обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности, ввод в эксплуатацию и надлежащую эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
28) осуществлять организацию регистрации граждан по месту жительства (пребывания) в соответствии с действующим законодательством. По просьбе Собственника, членов его семьи выдавать справки о составе семьи;
29) ежегодно в течение первого месяца текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления многоквартирным домом за предыдущий год;
30) приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
2. Управляющая организация вправе:
1) самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
2) требовать надлежащего исполнения Собственником его обязанностей, установленных настоящим Договором, и исходящих из норм ЖК РФ и нормативных правовых актов;
3) приостановить, прекратить предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с действующим законодательством;
4) организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника;
5) требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
6) требовать от Собственника возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пп. 6 п. 3 раздела 3 настоящего Договора;
7) взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора;
8) осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
3. Собственник обязуется:
1) своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по настоящему Договору услуги;
2) при принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам до принятия таких решений уведомить об этом Управляющую организацию;
3) выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) в случае совершения сделки с жилым (нежилым) помещением, повлекшим смену Собственника, информировать Управляющую организацию о смене Собственника в срок не позднее 10 дней с даты произошедших изменений;
5) обеспечить доступ в жилое (нежилое) помещение представителей Управляющей организации для проведения ремонтных работ, необходимых в целях настоящего Договора, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а для ликвидации аварий - в любое время;
6) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией;
7) немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу;
8) соблюдать правила пользования жилым (нежилыми) помещениями, содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:
- при пользовании помещением не нарушать права других Собственников, не допускать производства в помещении работ или совершения других действий в помещении и в местах общего пользования, приводящих к порче Общего имущества;
- при проведении строительных работ в помещении обеспечить соблюдение строительных норм и правил;
- бережно относиться к многоквартирному дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, не допускать нанесение различных надписей и рисунков, иных повреждений внутренней отделки в местах общего пользования;
- не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории;
- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- самостоятельно производить уборку строительного мусора и заменяемых конструкций помещения Собственника (дверей, оконных заполнений и т.п.) с территории МКД и за свой счет оплачивать их погрузку и вывоз;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами места общего пользования, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории МКД;
- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого (нежилого) помещения, переоборудование балконов и лоджий, без предварительно оформленного в установленном законом порядке разрешения соответствующих административных органов;
9) не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с ресурсонабжающими организациями;
10) своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные только проверенных приборов учета;
11) не производить слив воды из системы и приборов отопления;
12) ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;
13) не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла;
14) предоставлять ресурсоснабжающим организациям в установленные сроки показания приборов учета.
4. Собственник имеет право:
1) знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора;
2) в случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления;
3) требовать от Управляющей организации снижения размера платы по настоящему Договору в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством;
4) осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору;
5) привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде;
6) контролировать через председателя Совета МКД и Совет МКД качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту Общего имущества. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
7) требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством;
8) требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.27 настоящего Договора;
9) по согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность по внесению платы по настоящему Договору выполнением работ по благоустройству придомовой территории, ее уборке, санитарной уборке лестничных клеток и других работ;
10) поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
4. Цена и порядок расчетов
1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги и работы:
1) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом;
2) коммунальные услуги.
2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в приложениях N№ 2, 3 к настоящему Договору.
3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается сроком на не менее 1 год и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации.
Если Управляющая организация не предоставила свои предложения и расчеты размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения к годовому общему собранию собственников помещений, размер платы устанавливается общим собранием без учета предложений Управляющей организации.
4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым муниципальными правовыми актами в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
5. Оплата Собственником оказанных услуг и выполненных работ осуществляется по Договору.
6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
7. В случае изменения стоимости услуг и выполненных работ по Договору.
8. Срок внесения платежей:
1) в течение 15 календарных дней со дня предоставления Управляющей организацией платежных документов (единой квитанции и др.) - для физических лиц;
2) до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
9. Иные сроки выставления единой квитанции, счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг, устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника.
10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 15 банковских дней со дня выставления счета.
11. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация организует проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Оплата расходов на проведение капитального ремонта производится в соответствии с действующим законодательством.
12. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.
13. Стоимость работ, услуг по настоящему Договору может корректироваться, при неполном или некачественном выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору. Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Собственника в этом случае производится в соответствии с правилами перерасчета, определяемыми федеральным законом.
5. Ответственность Сторон
1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.
2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
4. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. В случае невыполнения работ, неоказания услуг по настоящему Договору Управляющая организация уведомляет Собственника о причинах невыполнения работ, неоказания услуг путем размещения необходимой информации на информационных досках в подъездах МКД.
Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, то их выполнение (оказание) осуществляется Управляющей организацией по графику, согласованному с Советом МКД, в установленных действующим законодательством случаях Управляющая организация производит перерасчет платы по настоящему Договору.
6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.
6. Осуществление контроля
за выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации
факта нарушения условий настоящего Договора
1. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также актов, связанных с предметом настоящего Договора, осуществляют Собственник и председатель Совета МКД.
2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания акта приемки-передачи обеими Сторонами без претензий.
3. Контроль за исполнением настоящего Договора Управляющей организацией осуществляется путем:
1) ежемесячной приемки выполненных работ, оказанных услуг по настоящему Договору путем составления акта приемки-передачи выполненных работ и оказанных услуг. Управляющая организация ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, оформляет акт приемки-передачи выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Председатель совета многоквартирного дома в 5-дневный срок подписывает акты и возвращает один экземпляр Управляющей организации, если в указанный срок Управляющая организация не получает мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. Указанный акт подписывается от Собственника - уполномоченным представителем или уполномоченным собственником и от Управляющей организации - руководителем или уполномоченным им лицом;
2) получения от ответственных лиц Управляющей организацией не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
3) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
4) участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, чердаков, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
5) участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации;
6) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
7) составления актов о нарушении условий Договора;
8) инициирования созыва внеочередного Общего собрания для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организацией;
9) получения информации о ведении учета доходов и расходов по МКД;
10) обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
4. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
1) нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
2) неправомерные действия Собственника.
5. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6) Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
7) Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
8) Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
9) Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
10) Стороны вправе привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию.
11) В случае если председатель Совета МКД не может выполнить свои функции в связи с отъездом, болезнью, отпуском и другими причинами, его обязанности в части осуществления контроля по настоящему Договору временно могут быть исполнены одним из членов совета МКД по решению Совета МКД. Список членов совета МКД уполномоченных Собственниками на осуществлении контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору, с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий, все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации в срок не позднее 10 дней со дня принятия такого решения.
12) Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему Договору.
13) Собственник вправе присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.
7. Порядок разрешения споров
1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации и рассмотрению в Управляющей организации в срок не более 10 рабочих дней.
8. Срок действия Договора.
Условия изменения и расторжения Договора
1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Договор заключен на срок с ________________ г. по ________________ г.
3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством:
1) при ненадлежащем исполнении одной из Сторон настоящего Договора принятых на себя обязательств, другая Сторона вправе потребовать досрочного расторжения Договора;
2) Договор расторгается, если управляющая организация не приступила к исполнению настоящего Договора в срок более 30 дней с даты, указанной в п. 8.2 настоящего Договора;
3) в одностороннем порядке в случае принятия Общим собранием решения о выборе иного способа управления или иной организации;
4) по инициативе управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
5. В случае переплаты Собственником средств за работы и услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в 10-дневный срок уведомить такого Собственника о сумме переплаты и выполнить распоряжение данного Собственника о перечислении излишне полученных средств на указанный им счет.
6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, в нем предусмотренным, или по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему Договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему Договору до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно Собственникам помещений или перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным осуществлять управление многоквартирным домом или содержание и ремонт Общего имущества в многоквартирном доме, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания.
7. Собственник помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения.
9. Порядок подписания настоящего Договора
1. Настоящий Договор направляется для подписания Управляющей организации после утверждения его условий Общим собранием. Одновременно с Договором предоставляется копия протокола Общего собрания о принятии условий настоящего Договора.
10. Прочие условия
1. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
11. Реквизиты Сторон
Собственник: _______________ Управляющая организация: _______________
М.П.
Приложение 1
к рекомендуемой форме Договора
управления многоквартирным домом
СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
_________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Наименование элемента общего имущества
Параметры
Характеристика
1. <*>
--------------------------------
<*> Состав общего имущества определяется: в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства; решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение 2
к рекомендуемой форме Договора
управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_________________________________
(адрес многоквартирного дома)
№ п/п
Наименование работ
Периодичность
Годовая плата (руб.)
Отметка о включении в состав работ
1
<*>
--------------------------------
<*> Состав общего имущества определяется: в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства; решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник
________/_________________/ ________/_________________/
М.П.
Приложение 3
к рекомендуемой форме Договора
управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
_________________________________
(адрес многоквартирного дома)
№ п/п
Наименование работ
Дата начала и завершения работ
Стоимость работ в год (руб.)
Гарантийный срок на выполненные работы (лет)
Отметка о включении в состав работ
1
<*>
--------------------------------
<*> Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Управляющая организация Собственник
________/_________________/ ________/_________________/
М.П.
------------------------------------------------------------------
По датам
Введите даты для поиска:
Информация
Ключевые слова