Региональное
Законодательство
Курганская область

Постановление Администрации города Кургана от 24.11.2014 N 9090 "Об утверждении Методики определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2014 г. № 9090

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И
ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана Администрация города Кургана постановляет:

1. Утвердить Методику определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Жижина А.В., заместителя руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента экономического развития, предпринимательства и торговли Печерину О.Н.

Руководитель
Администрации города Кургана
А.В.ПОРШАНЬ





Приложение
к Постановлению
Администрации города Кургана
от 24 ноября 2014 г. № 9090
"Об утверждении Методики
определения размера платы за
пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма
жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда"

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования города Кургана в целях создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, является одним из видов платежей в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с нанимателей:
- признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма;
- проживающих в жилых домах (помещениях), признанных в установленном порядке аварийными и непригодными для проживания.
5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), как составляющая часть структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором социального найма и договором найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
6. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:



- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), рублей/месяц;
- расчетная ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем), рублей/кв. м/месяц;
S - общая площадь занимаемого жилого помещения, кв. м.
8. Расчетная ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:



- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем), рублей/кв. м/месяц;
- коэффициент, учитывающий вид строительного материала жилого дома;
- коэффициент, учитывающий год постройки жилого дома;
- коэффициент, учитывающий место размещения жилого дома;
- коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства.
9. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) () определяется по следующей формуле:



- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
- средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади жилья на первичном рынке жилья Курганской области;
Т - срок полезного использования жилого дома;
12 - число месяцев в году.
1) коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 0,172;
2) средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади жилья на первичном рынке жилья Курганской области определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курганской области;
3) срок полезного использования жилого дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 113 лет.
10. Значения коэффициента, учитывающего вид строительного материала жилого дома (), указаны в таблице 1.

Таблица 1

№ п/п
Вид строительного материала жилого дома
Значение коэффициента
1
Кирпичные, железобетонные, в том числе крупнопанельные
1,4
2
Деревянные, брусовые, смешанного типа
1,2
3
Прочие, в том числе каркасно-засыпные, щитовые, шлаколитые
1,0

11. Значения коэффициента, учитывающего год постройки жилого дома (), указаны в таблице 2.

Таблица 2

№ п/п
Год постройки жилого дома
Значение коэффициента
1
С 1981 г. по настоящее время
1,8
2
С 1971 г. по 1980 г.
1,6
3
С 1956 г. по 1970 г.
1,4
4
С 1941 г. по 1955 г.
1,2
5
До 1941 г.
1,0

12. Значения коэффициента, учитывающего место размещения жилого дома (), указаны в таблице 3.

Таблица 3

№ п/п
Группа
Описание
Значение коэффициента
1
1 группа
Центр города, ограниченный р. Тобол и железной дорогой, нечетной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. № 80 ул. Станционной, четной стороной жилых домов ул. Красина
1,0
2
2 группа
часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Красина, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая д. № 6 и № 12 ул. Свердлова;
часть города, ограниченная р. Тобол, четной стороной жилых домов ул. Савельева, включая д. № 82 ул. Станционной и д. № 193 ул. К.Мяготина, железной дорогой от Савельевского переезда начиная с д. № 4 по ул. Половинской до ул. Куйбышева, включая д. № 138, 140, 142, 142а, 146, 148, 175, 177, 179а, 181, 183, 185 данной улицы, пос. Кургансельмаш
0,9
3
3 группа
северная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, ул. Панфилова от д. № 21 к. 1 до ул. Ястржембского, домами, расположенными на ул. Ястржембского и в пос. Механический, нечетной стороной ул. Дзержинского от д. № 5 до д. № 41, четной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова, пр. Машиностроителей д. № 11 и № 11а
0,8
4
4 группа
западная часть города, ограниченная р. Тобол, нечетной стороной жилых домов ул. Т.Невежина, включая частный дом № 97 ул. Галкинской, железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Юргамышской, включая д. № 1а ул. Краснодонской и д. № 32 и № 41 пр. Конституции;
западная часть города, ограниченная железной дорогой, четной стороной жилых домов ул. Стройбазы, ул. 2-й Часовой, включая пос. Карчевская Роща, ст. Галкино, пос. Торфяников до мкр. Заозерный, Галкинским переездом;
северная часть города, ограниченная железной дорогой, Галкинским переездом, мкр. Заозерным, нечетной стороной жилых домов ул. Баумана до ул. Ястржембского, нечетной стороной жилых домов ул. Шевелевской, ул. Земнухова, нечетной стороной жилых домов ул. Панфилова от д. № 21 к. 1 до ул. Ястржембского;
северная часть города, ограниченная пр. Маршала Голикова, нечетной стороной жилых домов пр. Машиностроителей до ул. Химмашевская, нечетной стороной жилых домов ул. Бурова-Петрова;
мкр. Заозерный, пос. Рябково;
пос. Восточный, включая жилые дома в пер. Омский и на ул. Дзержинского от № 57 до № 61
0,7
5
5 группа
жилые дома муниципального образования города Кургана за исключением жилых домов групп № 1, 2, 3 и 4
0,6

13. Значения коэффициента, учитывающего наличие элементов благоустройства (), указаны в таблице 4.

Таблица 4

№ п/п
Наличие элементов благоустройства <*>
Значение коэффициента
1
Со всеми элементами благоустройства
1,0
2
Без одного элемента благоустройства
0,9
3
Без двух элементов благоустройства
0,8
4
Без трех элементов благоустройства
0,7
5
Без четырех и более элементов благоустройства
0,6

--------------------------------
<*> Элементы благоустройства - наличие внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (за исключением домов, не подключенных к централизованной системе водоотведения), отопления, электроснабжения, газоснабжения в газифицированных домах.


------------------------------------------------------------------